房产利好层出不穷,为什么身边没有买房的?  第1张

为了拯救低迷的房地产市场,相关部门推出了一个又一个的政策,这些政策合在一起被媒体称为是史上最强的房产利好政策。

这些政策包括哪些呢?

首先,就是降低首付比例。以前首套房的首付比例可能是20%,也可能是30%,现在只需要15%。按照100万的房产总价来算,以前首付要30万左右,现在只需要15万就能上车买房。简单来说,就是买房的难度降低了。以前可能需要掏空6个钱包才能交上首付,现在只需要掏空4个钱包就够了。就连广州这样的一线城市也在近日将首付降到了15%,大大降低了普通人上车的难度。

其次,降低房贷利率。跟以前降低房贷利率不同的是,这次取消了房贷利率的下限。什么叫做取消下限呢?以前买房的房贷利率是下限限制的,比如:最低LPR打9折,又或者是减30个基点。

这一次则不是这样了,银行可以根据客户的信用程度给出一个更大的折扣。以目前的5年期LPR 3.95%为例,按照常规的,最低房贷利率可能是3.56%(打9折),也可能是3.65%(减30基点)。可是实际上,很多城市的房贷利率已经降到了3.25%,这相当于是5年期LPR打了82折。部分城市的房贷利率更是低到了3.1%。

房产利好层出不穷,为什么身边没有买房的?  第2张

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只说房贷利率大家可能没有什么感觉,我们要将商贷的房贷利率跟公积金贷款做对比,这样就知道了有多低了。

在本次公积金房贷利率下调之前,就是3.1%,换句话说,目前很多城市首套房的商业房贷利率已经享受到了以前公积金的贷款利率,已经算是相当低的程度了。

如果我们将房贷利率纵向对比的话,的确是历史最低水平。房贷利率下降,意味着同样的贷款和贷款年限,同样的还款方式,产生的利息少了很多!

众所周知,以前人们买房的参考利率是4.9%,买房高峰期,有人的房贷利率是加30%上车的,房贷利率高达6.37。如果贷款100万元,30年等额本息,仅仅利息就要124.5万元。如果房贷利率降到了3.1%呢?利息则是53.7万元。利息差了70多万元,这也意味着省了70多万元。

接着,买房就送当地户口(个别地区除外)。户口对于国人来说是一种不可回避的牵绊,总有一些人为了拿到某个地方的户口,费尽千辛万苦,而有些人则毫不费力。在部分城市房地产市场过热的时候,它们推出了积分落户的制度,打消了一部分买房的打算。现在房地产市场冷了下来,很多城市又放开了落户政策,只要在当地买房就可以落户,不需要额外的积分。其中就包括经济非常发达的杭州、南京、武汉等省会城市。

除了以上三点以外,还有好几条是针对整个市场的,目的就是缓解房地产公司的现金流,盘活房地产市场。

总而言之,房地产政策已经是空前放松了。很多地方也不限购了,不管你有几套房,只要你有钱,想要买,就不设门槛,依然可以买。

按理说,在如此多的政策一起实施之后,房地产会掀起一波高潮。就算没有高潮,小高潮总是要有的,可惜我们现在什么也没看到,哪怕是一个小浪花。

有网友调侃,房价不降,推那么多利好有啥用?

说实话,现在绝大多数城市的房价较高点时期都出现了一定程度的回落,降房价的事实已经发生。部分城市的房价较高点已经腰斩,怎么能说没降房价呢?

房产利好层出不穷,为什么身边没有买房的?  第3张

那么问题来了,为什么房价下降了,政策也这么多,怎么感觉身边没人真正下手去买房呢?

我个人认为主要有三个原因:

第一、房价依然很贵。很多一二线城市的房价虽然下降了上百万,但是买下来还要好几百万,这不是一般人能够买得起的,就算只需要15%的首付,很多人也攒不够,更别提每个月好几万元的房贷了。

第二、对赚钱预期不足。理想的买房状态是现在买房的时候有点吃力,但是我们预期我们的收入会增长,甚至是大涨,这个时候我们就敢买房。因为还房贷对我们来说不成问题。可是假设一切反过来了,我们总是忧虑自己会被裁员、收入下降,那么谁还敢出手买房呢?信心才是最重要的,对自己未来赚的钱没有信心谁敢轻易买房呢?

第三、对房子过剩的担忧。如果只是赚钱预期不足并不可怕,可怕的是人们担心房子太多了,未来真的如马云所说,房价如大葱。谁愿意拿未来30年的收入买一个价格可能下降的产品呢?租房是不是比买房更有性价比呢?

因此,当下如果想要人们抢着买房,要么是价格极低,要么是增加人们的收入,让人们感觉未来有赚更多钱的预期。

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